Citazione: top-level - 12/01/2011 12.36.26

le macchie nere sono muffe, quelle verdastre sono alghe.
le alghe denotano una umidificazione costante e continua, dovute -quasi certamente- ad infiltrazioni da piogge laterali o pluviali rotti.
procedere ad una sanificazione interna gioverebbe a ben poso se non procedi ad eliminare le cause alimentanti.
l'uso di candeggina sbianca e rende pulito ma solo momentaneamente; l'uso di isolanti (lane minerali o sugheri) sono indicate sono nei casi di ponte termico e, se applicate all'interno su superfici con infiltrazioni, nascondono il problema -solo momentaneamente- per poi amplificarlo in seconda battuta.
nel link in calce trovi ulteriori informazioni utili.
per poterti dare una mano occorrerebbe qualche foto interna ed esterna delle pareti interessate.

saluti.

Penso che si tratti di ponte termico perchè, a guardar bene, queste strisce scure che dovrebbero essere muffa, partono dal perimetro del soffitto, parte più esterna, e corrispondono esattamente alla linea dei tramezzi utilizzati per la costruzione del solaio del balcone. Il soffitto è freddo, ma al tatto non è umido. In questo caso è possibile utilizzare dei pannelli termoisolanti, tipo isolastre della Knauf in poliuretano estruso o lana minerale accoppiati a cartongesso?
In caso affermativo posso applicarli direttamente al soffitto con collante idoneo o è meglio distanziarli con orditura metallica di spessore ridotto?
Grazie in anticipo delle indicazioni.